Bu evin tüm sakinlerinin ve ayrıca bir topluluk için ve mülkün uygun şekilde ele alınması için ortak çıkarları için bu ev kurallarını yayınlıyoruz. Evdeki tüm oda arkadaşlarının bir arada yaşamasını düzenler. Bu nedenle sizden bu düzenlemelere uymanızı rica ediyoruz.
İçindekiler
Ev kurallarının geçerliliği, anlamı ve amacı
bunlar evin kuralları Daireler 55-1 - 55-3 ve 57-1 ila 57-5 ve tek çatı altında yaşayan tüm tarafların bir arada yaşamasını düzenler. Bu kurallar dizisi, kiralama sözleşmesinin bir parçasıdır ve ayrıca tüm sakinler tarafından incelenmek üzere İnternette mevcuttur.
Ev kurallarının özellikleri hem özel kullanım alanını, ortak odaları (çatı katı, bisiklet depolama odası ve çamaşır odası) hem de mülke ait dış alanı etkiler. mahalle hukuku (BGB, §§ 903 ila 924) kira hukuku ve Ev Sahipliği Yasası; bunlar, tüm sakinler için eşit olarak geçerli olan hak ve yükümlülüklerin çerçevesini oluşturur.
Bu yönergeler, evde ve ona ait olan mülkte yaralanma riskini azaltmak, mülkün dikkatli bir şekilde kullanılmasını sağlamak, tüm tarafların ilgili çıkarlarını korumak ve uyumlu bir şekilde bir arada yaşamayı sağlamak için hazırlanmıştır.
Tüm sakinler ve ev sahibi, ev kurallarına uyulmasını talep edebilir; ev kuralları sadece ev sahibi tarafından değiştirilebilir, tüm kiralama tarafları bir değişikliği kabul ederse. Bir kiracı, ev kurallarının sözleşmeyle kararlaştırılan düzenlemelerini ihlal ederse, bu, ev sahibinin uyarısına neden olabilir. Ev kurallarının kurallarını tekrar tekrar ve kısa aralıklarla göz ardı eden herkes sözleşmeyi ihlal etmiş olur.
Ciddi durumlarda, ev sahibi başarısız bir uyarıdan sonra sözleşme ilişkisini herhangi bir ihbar süresine uymadan feshedebilir. Kiracı, ev kurallarına uyulmaması ve bildirim yükümlülüklerine uyulmaması nedeniyle ev sahibinin uğradığı tüm zararları tazmin etmekle yükümlüdür.
sessiz zamanlar ve gürültü
Bu ev kuralları, akşam geç saatlerde ve öğlen saatlerinde sakinleri gürültüden rahatsız etmemek için sessiz zamanlar belirler. Bu dönemde mutlak sessizlik hakim olmak zorunda değildir. Ancak eğlence, televizyonlar, radyolar veya diğer gürültü kaynakları oda ses seviyesinde kalmalıdır. Kılavuz, gündüz yaklaşık 55 desibelden ve geceleri yaklaşık 45 desibelden gürültü kirliliğidir.
Yasama organı, yasaklanmış gürültüyü Yasanın 117. maddesine göre tanımlar. Kabahat Hukuku (OwiG) Önlenebilir ve ortalama bir insanı rahatsız eden gürültüler. Burada şöyle deniyor: "Haklı bir mazereti olmaksızın veya kabul edilemez ölçüde veya içinde bulunulan şartlar altında kaçınılması mümkün olan herhangi bir kişi, kamuoyunu veya mahalleyi önemli ölçüde rahatsız etmeye veya bir başkasının sağlığına zarar vermeye uygun gürültüye neden olan veya başka bir kişinin sağlığına zarar veren bir eylemde bulunur. Yönetmeliklere aykırı."
Detayda
- Her kiracı dairede, evde, bahçede ve mülkte önlenebilir gürültünün önlenmesine katkıda bulunmak zorundadır.
- 12.00:14.00 - 22.00:7.00 ve XNUMX:XNUMX - XNUMX:XNUMX saatleri arasında özel dikkat gösterilmesi gerekmektedir. Dinlenme saatlerinde radyo, televizyon, CD çalar vb. oda ses seviyesinde kullanılacak olup, müzik aleti çalmak kesinlikle yasaktır.
- Özel gün kutlamalarında tüm oda arkadaşları zamanında bilgilendirilmelidir.
- Diğer kiracıları rahatsız etme riski varsa çamaşır makinesi ve kurutma makinesi kullanmaktan kaçının.
ortak kullanım alanları
Ortak alanlar, tüm sakinlere açık olan alanlardır. Tuvalet, der bisiklet depolama, der Dachboden ve merdiven boşluğu.
Detayda
- Güvenlik nedeniyle ön kapılar ve avlu kapısı daima kapalı tutulmalıdır.
- Kaçış yolları (ev ve avlu girişleri, merdivenler ve koridorlar) her zaman açık tutulmalıdır.
- Soğuk mevsimde bodrum, çatı katı ve merdiven boşluğundaki pencereler kapalı tutulmalıdır.
- Yağmur ve fırtına durumunda, çatı pencereleri kapatılmalı ve kilitlenmelidir.
- Bu, evin sakinleri tarafından bilindiği sürece, gaz ve su borularındaki sızıntılar ve diğer kusurlar derhal sorumlu kamu hizmeti şirketine ve ev sahibine bildirilmelidir.
- Bir odada gaz kokusu fark ederseniz, odaya ışık açıkken girmemelisiniz. Elektrik anahtarları çalıştırılmamalıdır. Pencereler açılacak, ana kapatma vanası hemen kapatılacaktır.
- Yanıcı, kolay tutuşan ve kokuya neden olan maddelerin bodrum katında veya çatı katında depolanması yasaktır.
temizlik ve kış servisi
Ölmek Merdiven boşluklarının temizlenmesir, ortak odalardan ve ön kapılar ile avlu kapısı arasındaki avlunun iki haftada bir bir şirket tarafından devralınmaktadır. Bunun için masraflar kiracılara yansıtılır. Ek olarak, aşağıdaki noktalara dikkat edilmelidir:
Detayda
- Ev ve arazi temiz ve düzenli durumda tutulmalıdır.
- Güvercinleri beslemek yasaktır.
- Dükkan ve restoran sahipleri evin önünü ve otoparkı süpürme ve boşaltma yükümlülüğüne uymakla yükümlüdür.
- Balkondaki ve pencere pervazındaki çiçek panolarında ve çiçek kutularında çiçekleri sularken, suyun evin duvarından aşağı akmadığından ve diğer kiracıların pencere ve balkonlarına damlamadığından emin olun.
- Evde oluşan çöpler sadece bu amaç için sağlanan çöp kutuları ve konteynırlarına atılabilir. Yanına dökülen çöpler derhal kaldırılmalıdır.
- Tehlikeli atıklar ve hacimli mallar şehir yönetmeliklerine göre ayrı olarak atılmalı ve ev içi çöp kutularına atılmamalıdır.
- Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere veya hacimli atık imha servisi tarafından büyük hacimli eşyaları almış olmalıdır.
- Çöpler, resmi yönetmeliklere uygun olarak tutarlı ve düzgün bir şekilde ayrılmalıdır.
- Daire ayrıca soğuk mevsimde pencereler açılarak yeterince havalandırılabilir.
- Ortak çamaşır odası, çatı katı ve bisiklet mahzeni iyi durumda bırakılmalıdır.
yangın yönetmeliği
Tüm genel teknik ve resmi yönetmeliklere, özellikle bina ve yangın yönetmeliklerine (yanıcı veya parlayıcı malzemelerin depolanması dahil) uyulmalıdır.
İzin verilmedi
- Tavan arasında ve bodrumda açık ışık ve sigara. Tavan arasında ve bodrumda benzin, alkol, yağ, ambalaj malzemesi, havai fişek vb. yanıcı ve kolay alevlenir maddelerin depolanması ile çatı katında mobilya, şilte, tekstil, fotoğraf malzemesi, boya depolanması .
- Daha büyük nesneler, odalar erişilebilir ve temiz kalacak şekilde yerleştirilmelidir.
- Daha küçük eşyalar sadece kaplarda (kutular, sandıklar, valizler) tutulmalıdır.
Kiracı mecbur
- Baca temizleyicisinin gazlı ısıtıcıları kontrol etmesini ve kiralık odalarda biten baca borularını temizlemesini sağlamak.
- Scheerle GmbH şirketinin gazlı ısıtıcıları kontrol etmesine, temizlemesine ve onarmasına izin vermek.
- Baca borularında değişiklik ancak ev sahibinin, sorumlu makamların veya yetkili ana baca temizleyicisinin onayı ile yapılabilir.
- Yangın veya patlama durumunda uygun önlemleri alın ve itfaiyeyi arayın (112) ve ev sahibini bilgilendirmek.
- Gaz: Şüpheli bir koku varsa, ana kapatma vanalarını derhal kapatın ve Scheerle GmbH ile iletişime geçin (+49 7131 177681) veya Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) ve ev sahibine haber vermek.
- Daha uzun bir süre kalmaması durumunda, gaz sayacındaki kesme vanasını kapatın.
sorguya çekme
Kömür ızgaraları yalnızca komşuları hızla rahatsız edebilecek çok fazla duman üretmekle kalmaz, aynı zamanda açık alevler de şehir merkezinde yangın riskini artırır.
- Kömür ızgaralarının kullanılması yasaktır.
- Özel balkonlarda gazlı ızgaralar kullanılabilir.
Sigara içme
Dairelerde, merdivenlerde, ortak alanlarda ve tesislerde sigara içme yasağı bulunmaktadır. Gerekirse özel balkonda sigara içebilirsiniz. Bu, diğer sakinleri zararlı sigara dumanından korumak ve nikotinin duvarlara nüfuz etmesini önlemek içindir.
lokomotif ve vagonlar
Merdiven boşluğuna her türlü aracın park edilmesi yasaktır. Stökezleme riskini azaltmak ve kaçış yollarını boş tutmak için. Oraya hiçbir bisiklet, bebek arabası, itme arabası veya scooter park edilemez.
- Daireye, bitişik odalara, merdiven boşluğuna veya bodrum katına moped, motosiklet ve scooter park etmek yasaktır.
- Ortak bisiklet mahzeni (55) veya mahzen (57) bisikletler, e-scooter'lar ve pedallar için kullanılabilir.
antenler ve uydu çanakları
Tüm daire ve dükkanlar, hem televizyon hem de radyo dinlemeyi sağlayan ve ayrıca internet erişimini de sağlayan kablo ve telekom bağlantılarıyla donatılmıştır. Bu nedenle, antenlerin veya uydu çanaklarının ek takılması yasaktır.
ebeveynler ve çocuklar
Ebeveynler gözetim görevlerini yerine getirmekle yükümlüdür ve ayrıca merdiven boşluklarında kayma olmamasını (yaralanma riski) sağlamalıdır.
Detayda
- Kiracı, çocuklarını yeterince denetlemek zorundadır. Pencerelerden, balkonlardan veya merdiven boşluklarından hiçbir şey dökülemez, dökülemez veya atılamaz.
- Çok küçük avluda veya balkonlarda oynamaya izin verilir.
- Balkonlara çocuk havuzları yerleştirilebilir.
- Yanınızda getirilen evcil hayvanların ortak alanlarda başıboş bırakılmamasını sağlamak önemlidir.
- Sahiplerin evcil hayvanlarının neden olduğu her türlü kontaminasyonu derhal temizlemeleri rica olunur.
Kiracının bakım yükümlülüğü
Kiracı mecbur
- Zeminleri kuru tutmak ve hasar görmemesi için uygun şekilde işlemek. Uygun pedler kullanılarak basınç noktalarının gelişmesi önlenmelidir.
- Gaz, sulama ve drenaj sistemlerine, elektrik sistemine ve diğer ev aletlerine zarar vermemek, özellikle kanalizasyon borularında tıkanmaları önlemek ve gaz kazanlarını temiz tutmak ve bu Scheerle GmbH tesislerinde arızaları önlemek için (+49 7131 177681) ve derhal ev sahibine rapor vermek.
- Fırtınalar veya yokluk sırasında kapı ve pencereleri kapalı tutmak.
- Enerji ve su israfı yapmamak.
- Gaz kazanlarının ve su ısıtıcılarının çalıştırılmasıyla ilgili yönetmeliklere dikkatlice uyun.
- Tüm aksesuarları ve anahtarları dikkatli kullanın ve saklayın.
- Muslukları kapatmak için, özellikle geçici bir su tıkanıklığı sırasında.
- Su taşıyan tüm nesneleri daima dondan koruyun, şiddetli don olması durumunda su borusunu ve gerekirse klozet, rezervuar ve diğer tesisleri de boşaltın.
- Isıtılmayan odalarda bile, ısıtma periyodu sırasında kapıları ve pencereleri iyice kapalı tutun. Havalandırmayı kesinlikle gerekli olanla sınırlayın. Don olduğunda radyatör vanaları “soğuk” veya “sıfır” konumuna getirilmemelidir.
- Temel olarak, bir kiracı dairesini sıcak ve rahat tutmak zorunda değildir. Ancak tüm odalarda radyatörler ve su boruları donmayacak, küf ve nem hasarı oluşmayacak kadar çok ısıtması gerekir.
- Devamsızlık, kiracıyı yeterli donma koruma önlemleri almaktan kurtarmaz.
Dışarı taşınırken
Kiracı, sözleşmenin bitiminden önce tamamen veya kısmen ayrılırsa, anahtarlar ev sahibine teslim edilecektir; Odalarda eşya bıraksa bile, ancak kiralık mülkten vazgeçme niyeti, geride bırakılan eşyaların sayısından ve niteliğinden görülebilir. Bu durumda ev sahibi, nihai tahliyeden önce kiralanan odaların zilyetliğini alma hakkına sahiptir.
